早教中心加盟选址技巧有哪些?

 

随着全面二胎政策的开放，又一次的婴儿潮即将到来，早教行业成为*具潜力的行业，已是公开的秘密。加盟一家早教中心，选址是极为重要的。接下来，皮个布国际早教小编为您分享早教中心加盟的选址技巧。

 

一、 选址标准

内部空间必须达成项：

区域项目

整体内部柱间距不小于5M

内层高2.6M以上

具备上下水，有可做卫生间条件

便于安装空调通风系统

具备逃生通道

大厅入户门大于1.2M(1.5M以上较好)

入户门区域有较大背景墙5M长以上，没有管道或其他不可移除障碍物及设施

前台连大厅，可规划区域开阔面积不低于100平方

教室确保一间大教室面积80-120平方，空间内无柱，如有墙体须为非承重墙

宽度7M以上(此区域为长方型较好)

● 在社区临街地段或临近社区(500m以内)五楼以下，可做门头广告

● 负层有地下停车场，或周边有空旷地带可用停车

● 选址在社区，幼儿园，妇幼保健院等周边地区

●附近有商业百货购物区(或含超市)

●周边有肄业商户(例如：育婴店、儿童摄影、儿童服装店、婴幼儿游泳馆等)

●房产物业，每平米建议控制在1~3元天/平米(根据当地物业尽可能选择通过置换课程换取低价)

● 以圆为单位半径2.5公里以内无公司早教入住(保护区)

● 有户外广告牌位，能免费或优惠提供(非必须项)

二 、人口密度

1.确定方式

● 用每平方公里的人数或户数来确定当地地区的人口密度，区域人口达到5-30万;

● 当地区人口密度越高，则选址中心的规模可相应扩大。

2.参考依据

● 当地地区半径2.5公里以内，家庭消费意识——愿意每月为0~6岁孩子花费100~300元，符合参考选址标准;

● 区域社区常驻业主不低于1w户的(半径2.5公里以内)，符合选址标准

3.确定方法：

● 街道办事处获知当地区的人口密度数据;

● 所选社区物业中心获知业主人口密度(精确到婴幼儿数量)。

三 、商户周边配置

● 社区周边有育婴超市不少于2家

● 儿童摄影不少于1家

● 婴幼儿游泳馆不少于1家

● 幼儿园不少于2家

● 妇幼医院不少于1家

 

四、 楼层精选

● *好选在三层以下—*新消防法提示三层以下属早教合法选址;

● 采光好，空间布局合理,*好是大开间;

● 物业新旧程度，八成新以上考虑;

● 必须选用大楼主体消防已验收通过的物业。

五、 面积及费用

● 实际使用面积400平米以上;

● 房租控制在1~3元/天/平方米(含物业、空调取暖费)折合不超过90元/月/平方米(具体视当地情况而定);

● 递增建议：每三年递增10%-15%

六 、租期等相关信息

● 租期一般5年一签(尽可能多签)，具体押金多以押一月房租形式出现(半年付);

● 免租期尽量在3—6个月左右;

● 出租人资质背景调研(收取出租人相关房产信息，签署商铺租赁合同等)。

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